Santos fecha acordo milionário com a União e ‘compra’ a segurança do CT Rei Pelé

Por anos, o Santos Futebol Clube viveu à sombra de uma pendência arrastada que pairava sobre um dos seus solos mais sagrados.

O Centro de Treinamento Rei Pelé, berço de talentos e coração pulsante da preparação do time profissional, operava sob o fantasma da irregularidade imobiliária.

A assinatura do recente acordo entre o Governo Federal e o clube não é apenas a formalização do uso de um espaço; é um divisor de águas administrativo e financeiro.

​A modelagem escolhida — uma concessão onerosa — ataca o problema por dois ângulos essenciais: segurança jurídica e responsabilidade fiscal.

De um lado, o imóvel permanece firmemente sob o patrimônio da União, afastando riscos de litígios extremos ou perda de posse do terreno.

Do outro, o Governo Federal assegura a recomposição dos cofres públicos ao estruturar a recuperação de cerca de R$ 23 milhões referentes ao período de ocupação anterior.

​Para a gestão santista, o valor milionário a ser ressarcido cobra seu preço no planejamento financeiro, mas compra algo inestimável: estabilidade.

Além da quitação do passivo do passado, o contrato prevê o pagamento de uma receita mensal contínua pelo uso da área. O custo de manter a casa em ordem passa a ser uma linha fixa e impreterível no orçamento do clube.

​Trata-se de uma solução pragmática para um impasse histórico. A União recupera ativos e garante arrecadação recorrente sobre um bem público; o Santos estanca uma sangria jurídica e garante que o CT responsável por lapidar os futuros ídolos da Vila Belmiro siga operando sem sobressaltos.

Resta agora ao clube demonstrar disciplina orçamentária para honrar o passado e manter as contas do presente em dia.

Por que o Santos considera positivo o acordo com o Governo Federal para permanecer no CT Rei Pelé?

A avaliação interna do Santos é de que o acordo firmado com o Governo Federal representa, principalmente, a garantia de permanência do clube no CT Rei Pelé em uma área que despertava forte interesse do mercado imobiliário.

Quando a atual gestão assumiu o clube, há cerca de três anos, recebeu a informação de que o terreno onde está localizado o CT poderia ser levado a leilão. A partir daquele momento, o Santos iniciou uma série de tratativas para regularizar a situação da área e encontrar uma solução que permitisse ao clube continuar utilizando o imóvel.

O terreno tem avaliação de aproximadamente R$ 79 milhões. Durante esse processo, porém, houve interesse de uma incorporadora em adquirir a área para um empreendimento imobiliário, com disposição para chegar a cerca de R$ 200 milhões.

Esse cenário era considerado especialmente preocupante pelo Santos porque, em caso de leilão, o pagamento seria feito à vista. Na prática, o entendimento dentro do clube era de que seria praticamente impossível competir financeiramente com uma proposta dessa magnitude. O risco, portanto, era o Santos perder a área e ficar sem o CT Rei Pelé.

Por isso, internamente, um dos principais resultados da negociação é justamente o fato de o leilão não ter avançado e de o clube ter conseguido construir uma solução diretamente com o Governo Federal para permanecer no local.

Outro ponto considerado favorável é o valor mensal acertado para a utilização da área: cerca de R$ 145 mil.

De acordo com estudos e levantamentos feitos durante a negociação, o valor de mercado para a locação de um terreno semelhante naquela região ficaria na casa dos R$ 400 mil mensais.

E essa estimativa considera principalmente a área, sem necessariamente incorporar toda a estrutura já existente no CT, que conta, por exemplo, com hotel e outros equipamentos utilizados diariamente pelo futebol profissional.

Na avaliação do clube, portanto, o valor acertado ficou significativamente abaixo do que seria necessário desembolsar para manter uma estrutura equivalente no mercado.

Como referência de dimensão de valores, o Corinthians chegou a desembolsar cerca de R$ 250 mil mensais com a hospedagem de Memphis Depay, valor superior ao que o Santos passará a pagar pelo uso de toda a área do CT Rei Pelé.

A manutenção da finalidade esportiva do terreno também teve peso importante na negociação.

Um dos argumentos apresentados pelo Santos durante as tratativas foi o de que a permanência do clube preservaria a destinação esportiva de uma área historicamente voltada à formação e ao desenvolvimento de atletas.

O clube sustentou que a utilização do espaço pelo Santos mantém um impacto direto na formação de jogadores, uma atividade historicamente associada ao clube. A presença de Pepe, Coutinho e Serginho Chulapa, representantes de diferentes gerações da história santista, no ato de assinatura realizado em Brasília nesta quarta-feira também teve esse caráter simbólico.

Apesar do forte interesse do setor imobiliário na área, o entendimento que prevaleceu foi o de que o acordo permite conciliar a gestão econômica de um patrimônio da União com a preservação da função esportiva do espaço.

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